u/farehigh

Pergunto isso porque tenho vontade de aprender a jogar futevolei.. e como moro relativamente próximo da praia onde existem várias escolinhas o acesso ao esporte é bastante facilitado. Há aulas de altinha e há aulas de futevolei. Vocês acham melhor iniciar na altinha antes ou já ir direto pro futevolei?

E o futevolei por sua vez ajudaria no futebol além da parte da coordenação inerente a quem pratica esportes? Fiquei um tempão parado sem jogar futebol e quando voltei parecia uma criança gordinha e desajeitada jogando em meio aos adultos.

Hi. Considering I use word and excel a lot and I like gaming, do you think I should avoid using linux for a debloated windows since LibreOffice and similars are not the same thing? Do you really think those tools made by Chris Titus are effective against big corps spying within windows 11? Do you know something about Lux Linux made by lenovo? Is it worth it? I'm almost lost folks.

PC: Notebook Gamer Lenovo LOQ 15IRX9 15.6'' Full HD 144Hz, i5-13450HX, 16GB, 512GB SSD, NVIDIA RTX 4050 with GB GDDR6 and TGP of 105W

Bom infelizmente nós não aprendemos nada disso no colégio e temos que aprender na marra ao longo da vida. Mas é o seguinte. É bom detalhar bem porque assim todos aprendem, inclusive eu.

Negociei a compra de um imóvel. Para me resguardar e sentir mais segurança no negócio, fiz um acordo contratual com a gerente da imobiliária e com a vendedora para dividir a compra em 3 montantes: primeiro sinal (cujo valor será utilizado para quitar débito de condomínio e o custo da documentação), segundo sinal (após conferência da documentação), transferência do restante.Pesquisei no Youtube sobre cuidados para serem levados em conta durante a negociação de um imóvel, mas geralmente são vídeos rasos. Basicamente eles recomendam verificar:

• Matrícula atualizada (verificar se o vendedor de fato é o dono do imóvel),
• Certidão de ônus reais e ações (verificar pendências financeiras, como hipotecas),
• Certidão de débitos condominiais,
• Certidão negativas de débitos com a prefeitura (basicamente IPTU, mas o imóvel é isento de IPTU devido ao tamanho menor que 25m2),
• Certidões do proprietário (para verificar se existe algum impeditivo para venda, receita federal, débitos trabalhistas, justiça federal).

Há uma redundância de termos que confunde a gente. A gerente me enviou o RGI atualizado o dia de hoje), lá consta a matrícula e todo o histórico de transações e trocas de propriedade, promessas de compra e venda, compras e vendas, assim como características do imóvel. Perguntei sobre a certidão de ônus reais e ela me disse que o RGI é a certidão de ônus reais. Conferi direitinho e consta lá na última página bem no final: "Certifico que a presente cópia é reprodução autêntica do inteiro teor da matrícula x , extraída nos termos do art. 19 (...), dela constando a situação jurídica e todos os eventuais ônus e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, bem como a eventual existência de ações reais e pessoais reipersecutórias, sobre os atuais proprietários ou sobre os detentores de direitos relativos ao mesmo, prenotados até o dia anterior." Então parece que de fato esse documento é o mesmo que o ônus reais, tanto que consta um registro de uma hipoteca contratada pelo dono anterior a atual dona que depois foi cancelada. Mas como o documento está intitulado como "Certidão, Registro Geral" isso causa uma certa confusão.

Sobre a Certidão de débitos condominiais: haviam duas pendências (de abril e maio) condominiais que foram quitadas com o dinheiro do primeiro sinal. A gerente me enviou os boletos e o comprovantes hoje. Obviamente isso não atesta que não possam existir outros débitos de condomínio (de meses ou anos anteriores). Apesar da gerente afirmar que só existia uma pendência, a conta de abril já foi paga com atraso e isso me acendeu um alerta. Relatei a minha preocupação de ter que eventualmente arcar com dívidas, ela que disse que esse documento vai ser solicitado mas que não tem nada a ver com o complemento do sinal (o segundo sinal), que seria referente as certidões pessoais e do imóvel (então eu já teria que pagar o segundo sinal mesmo sem a certidão de débitos condominiais), que eu não assumo nada do passado (eu só assumiria as contas no período pós escritura), que ela tem que apresentar tudo até a hora da escritura, e o cartório de notas irá colocar as cláusulas de proteção para mim.

As certidões da proprietárias estão ok, sem dívidas ou pendências. Seja com a receita, seja com a justiça federal, seja com a justiça do trabalho (débitos trabalhistas), seja com relação a Taxa de Prevenção e Extinção de Incêndios.

E então. Devo confiar no que foi apresentado até agora? Devo insistir na apresentação dessa Certidão de Débitos Condominiais? Devo confiar que haverão cláusulas de proteção ao mostrar pro cartório toda essa documentação que foi apresentada até agora?

Segundo a gerente o cartório só vai marcar a escritura depois de analisar toda a documentação necessária (inclusive a certidão de débitos condominiais). Mas devo ser mais precavido e incisivo para não ter que arcar com dívidas de terceiros e herdar uma potencial bomba? Obrigado.

Bom infelizmente nós não aprendemos nada disso no colégio e temos que aprender na marra ao longo da vida. Mas é o seguinte. É bom detalhar bem porque assim todos aprendem, inclusive eu.

Negociei a compra de um imóvel. Para me resguardar e sentir mais segurança no negócio, fiz um acordo contratual com a gerente da imobiliária e com a vendedora para dividir a compra em 3 montantes: primeiro sinal (cujo valor será utilizado para quitar débito de condomínio e o custo da documentação), segundo sinal (após conferência da documentação), transferência do restante.Pesquisei no Youtube sobre cuidados para serem levados em conta durante a negociação de um imóvel, mas geralmente são vídeos rasos. Basicamente eles recomendam verificar:

• Matrícula atualizada (verificar se o vendedor de fato é o dono do imóvel),
• Certidão de ônus reais e ações (verificar pendências financeiras, como hipotecas),
• Certidão de débitos condominiais,
• Certidão negativas de débitos com a prefeitura (basicamente IPTU, mas o imóvel é isento de IPTU devido ao tamanho menor que 25m2),
• Certidões do proprietário (para verificar se existe algum impeditivo para venda, receita federal, débitos trabalhistas, justiça federal).

Há uma redundância de termos que confunde a gente. A gerente me enviou o RGI atualizado o dia de hoje), lá consta a matrícula e todo o histórico de transações e trocas de propriedade, promessas de compra e venda, compras e vendas, assim como características do imóvel. Perguntei sobre a certidão de ônus reais e ela me disse que o RGI é a certidão de ônus reais. Conferi direitinho e consta lá na última página bem no final: "Certifico que a presente cópia é reprodução autêntica do inteiro teor da matrícula x , extraída nos termos do art. 19 (...), dela constando a situação jurídica e todos os eventuais ônus e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, bem como a eventual existência de ações reais e pessoais reipersecutórias, sobre os atuais proprietários ou sobre os detentores de direitos relativos ao mesmo, prenotados até o dia anterior." Então parece que de fato esse documento é o mesmo que o ônus reais, tanto que consta um registro de uma hipoteca contratada pelo dono anterior a atual dona que depois foi cancelada. Mas como o documento está intitulado como "Certidão, Registro Geral" isso causa uma certa confusão.

Sobre a Certidão de débitos condominiais: haviam duas pendências (de abril e maio) condominiais que foram quitadas com o dinheiro do primeiro sinal. A gerente me enviou os boletos e o comprovantes hoje. Obviamente isso não atesta que não possam existir outros débitos de condomínio (de meses ou anos anteriores). Apesar da gerente afirmar que só existia uma pendência, a conta de abril já foi paga com atraso e isso me acendeu um alerta. Relatei a minha preocupação de ter que eventualmente arcar com dívidas, ela que disse que esse documento vai ser solicitado mas que não tem nada a ver com o complemento do sinal (o segundo sinal), que seria referente as certidões pessoais e do imóvel (então eu já teria que pagar o segundo sinal mesmo sem a certidão de débitos condominiais), que eu não assumo nada do passado (eu só assumiria as contas no período pós escritura), que ela tem que apresentar tudo até a hora da escritura, e o cartório de notas irá colocar as cláusulas de proteção para mim.

As certidões da proprietárias estão ok, sem dívidas ou pendências. Seja com a receita, seja com a justiça federal, seja com a justiça do trabalho (débitos trabalhistas), seja com relação a Taxa de Prevenção e Extinção de Incêndios.

E então. Devo confiar no que foi apresentado até agora? Devo insistir na apresentação dessa Certidão de Débitos Condominiais? Devo confiar que haverão cláusulas de proteção ao mostrar pro cartório toda essa documentação que foi apresentada até agora?

Segundo a gerente o cartório só vai marcar a escritura depois de analisar toda a documentação necessária (inclusive a certidão de débitos condominiais). Mas devo ser mais precavido e incisivo para não ter que arcar com dívidas de terceiros e herdar uma potencial bomba? Obrigado.

Então. Sempre fui uma cara irregular na questão da prática de exercícios físicos. Com a pandemia cedi de vez ao sedentarismo, apenas batendo uma bolinha muito de vez em quando. Cheguei a malhar nesse tempo mas não tive a força de vontade para continuar (não curto o ambiente da academia).

Esse ano revolvi voltar com força total, mas não atentei a um detalhe importantíssimo: já passei dos 30 anos (quase 35). Nos 20 e poucos se eu ficasse um bom tempo parado em 2 semanas já voltava a praticar esportes com tudo e sem a mínima dor. Então, buscando alinhar e por em prática a minha promessa de ano novo de botar um shape maneiro e ser um cara que cultiva a saúde pro resto da vida, exagerei na dose devido a euforia inicial e iniciei muitas atividades ao mesmo tempo: Judo/Jiujitsu, academia, e futvolei semanalmente. Algo que eu tiraria de letras no auge da juventude me trouxe um probleminha, comecei a sentir dores no que eu descobri ser o tendão do quadríceps (e das duas pernas ainda por cima). Cheguei a fazer isometria, senti leve melhora, mas como havia sobrecarga de exercícios acredito que não seria isso que curaria a minha dor. Continuei no sofrimento até encerrar a mensalidade da luta e do futvolei para ficar 1 mês totalmente parado para ver se a dor passava naturalmente.

Passado esse curto período retornei a academia do prédio e voltei a sentir as mesmas dores inconvenientes. Então realmente parece que enquanto esse tendão não for fortalecido a dor não passará... ou seria algo mais grave como uma tendinite persistente?? Passei então a fazer aulas de natação (excelente esporte), pois é uma atividade que exerce pouquíssimo impacto sobre o corpo. Em 2 semanas sinto que a dor está muito lentamente melhorando dia após dia, ainda sinto, mas não como antes. Eu já deveria ter ido no médico? Deveria iniciar uma fisio? Deveria iniciar um treino leve na academia (por enquanto estou treinando apenas superiores sem maiores problemas)?

Acabei de fazer uma aquisição de uma kitnet (primeiro imóvel = inexperiência). O imóvel não está muito deteriorado, está perfeitamente habitável. Mas já visando uma valorização futura e também um ambiente mais aprazível e bonito penso talvez em reformá-lo por completo. O que sugerem? Contratar um arquiteto para tomar conta do projeto do início ao fim? Provavelmente iria sair bem mais caro, pois também teriam móveis planejados e as comissões do arquiteto.

Contratar um arquiteto apenas para o projeto e deixar para o pedreiro/marceneiro dar conta do recado? A compra do imóvel já drenou boa parte dos meus recursos então gostaria de gastar um mínimo eficiente. Geralmente os imóveis bonitos possuem uma liquidez maior, isso também me motiva a fazer uma obra completa.

Como conseguir bons contatos? Alguém tem contatos realmente bons no Rio de Janeiro para me fazer um favorzaço?

Acabei de fazer uma aquisição de uma kitnet (primeiro imóvel = inexperiência). O imóvel não está muito deteriorado, está perfeitamente habitável. Mas já visando uma valorização futura e também um ambiente mais aprazível e bonito penso talvez em reformá-lo por completo. O que sugerem? Contratar um arquiteto para tomar conta do projeto do início ao fim? Provavelmente iria sair bem mais caro, pois também teriam móveis planejados e as comissões do arquiteto.

Contratar um arquiteto apenas para o projeto e deixar para o pedreiro/marceneiro dar conta do recado? A compra do imóvel já drenou boa parte dos meus recursos então gostaria de gastar um mínimo eficiente. Geralmente os imóveis bonitos possuem uma liquidez maior, isso também me motiva a fazer uma obra completa.

Como conseguir bons contatos? Alguém tem contatos realmente bons no Rio de Janeiro para me fazer um favorzaço?

Então. Sempre fui uma cara irregular na questão da prática de exercícios físicos. Com a pandemia cedi de vez ao sedentarismo, apenas batendo uma bolinha muito de vez em quando. Cheguei a malhar nesse tempo mas não tive a força de vontade para continuar (não curto o ambiente da academia).

Esse ano revolvi voltar com força total, mas não atentei a um detalhe importantíssimo: já passei dos 30 anos (quase 35). Nos 20 e poucos se eu ficasse um bom tempo parado em 2 semanas já voltava a praticar esportes com tudo e sem a mínima dor. Então, buscando alinhar e por em prática a minha promessa de ano novo de botar um shape maneiro e ser um cara que cultiva a saúde pro resto da vida, exagerei na dose devido a euforia inicial e iniciei muitas atividades ao mesmo tempo: Judo/Jiujitsu, academia, e futvolei semanalmente. Algo que eu tiraria de letras no auge da juventude me trouxe um probleminha, comecei a sentir dores no que eu descobri ser o tendão do quadríceps (e das duas pernas ainda por cima). Cheguei a fazer isometria, senti leve melhora, mas como havia sobrecarga de exercícios acredito que não seria isso que curaria a minha dor. Continuei no sofrimento até encerrar a mensalidade da luta e do futvolei para ficar 1 mês totalmente parado para ver se a dor passava naturalmente.

Passado esse curto período retornei a academia do prédio e voltei a sentir as mesmas dores inconvenientes. Então realmente parece que enquanto esse tendão não for fortalecido a dor não passará... ou seria algo mais grave como uma tendinite persistente?? Passei então a fazer aulas de natação (excelente esporte), pois é uma atividade que exerce pouquíssimo impacto sobre o corpo. Em 2 semanas sinto que a dor está muito lentamente melhorando dia após dia, ainda sinto, mas não como antes. Eu já deveria ter ido no médico? Deveria iniciar uma fisio? Deveria iniciar um treino leve na academia (por enquanto estou treinando apenas superiores sem maiores problemas)?

Acabei de fazer uma aquisição de uma kitnet (primeiro imóvel = inexperiência). O imóvel não está muito deteriorado, está perfeitamente habitável. Mas já visando uma valorização futura e também um ambiente mais aprazível e bonito penso talvez em reformá-lo por completo. O que sugerem? Contratar um arquiteto para tomar conta do projeto do início ao fim? Provavelmente iria sair bem mais caro, pois também teriam móveis planejados e as comissões do arquiteto.

Contratar um arquiteto apenas para o projeto e deixar para o pedreiro/marceneiro dar conta do recado? A compra do imóvel já drenou boa parte dos meus recursos então gostaria de gastar um mínimo eficiente. Geralmente os imóveis bonitos possuem uma liquidez maior, isso também me motiva a fazer uma obra completa.

Como conseguir bons contatos? Alguém tem contatos realmente bons no Rio de Janeiro para me fazer um favorzaço?

Qual a forma mais safa para reformar e/ou decorar um imóvel, particularmente uma kitnet com menos de 25 metros quadrados? Comprei uma kitnet na zona sul do RJ, o que por si já foi uma operação extremamente custosa, e agora pretendo ou reformá-la completamente (já antecipando também uma valorização na venda ou aluguel) ou apenas decorá-la, gastando um mínimo eficiente. Ou seja, se houverem formas inteligentes para baratear o custo da obra, mas que não seja equivalente a contratar um serviço extremamente porco e/ou arriscado. Em suma, quero gastar menos possível mas evitar o famoso "barato sai caro".

Do pouco que eu sei, é possível contratar um arquiteto que vai cuidar de tudo, inclusive da mão de obra, e vai cobrar comissões caras nas etapas do processo até a conclusão do projeto. Outra maneira seria contratar marceneiro e pedreiro que já tenha alguma noção de design de interiores, e faria com que o intermediário (arquiteto) fosse eliminado.

Há um tempo atrás me deparei na internet com um site que oferecia serviços de arquitetura online cobrando um valor mais em conta do que um presencial. O risco seria o profissional não estar lá presencialmente atento aos mínimos detalhes da obra. E também sei que há apps que os arquitetos utilizam para ter ideias, parece que basta jogar fotos do apartamento e o app modela e oferece opções de decoração. Eu poderia pegar isso e mostrar pro marceneiro para ele ter uma noção de como deveria ficar a decoração, móveis e afins?

Dito isso, há algo mais que passou desapercebido por mim? Conhecem bons profissionais ou boas empresas no Rio de Janeiro? O ideal seria contratar uma empresa que cuidasse de todo projeto de maneira holística e abrangente, mas sem pagar muito caro, porque obra pode sair muito caro. Tem contatos para indicar?

É meu primeiro apartamento, portanto sou inexperiente e quero evitar problemas e dores de cabeça.