Infelizmente grudou tudo
O recheio ficou maravilhoso, mas não adianta nada se você não consegue comer direito
Coloquei passata de tomate, minas padrão, catupiry, muçarela de búfala, parmesão, chimichurri, tomatinho uva e manjericão
Fizeram parte dos jovens classe média carioca dos anos 2000
Lembram de algum outro?
PS - Coloquei Banana Jack pois fui pesquisar e apareceu permanente fechado. Mas aparentemente ainda existe na barra, foi mal
Não sei se estou fugindo muito do sub, mas não só é meu primeiro imóvel como também minha primeira vez montando um imóvel do zero.
E toda vez que passo em lojas de itens pra casa, compro várias coisas e volto achando que comprei já tudo. Mas isso se repete toda vez que volto nas lojas ou entro na shopee para comprar. É muita coisa para uma casa pequena, muito detalhe.
Acho que principalmente pelo fato de sair de um lugar que não comando a casa e partir para um local que vou ser o dono de tudo, parece muito mais difícil eu ter controle sobre tudo o que preciso adquirir. Nesse ponto a família ajuda muito com a experiência. Fora o sentimento de: isso tenho que comprar pois toda casa completa tem, ou eu não vou comprar pois não devo precisar?
Como vocês lidaram com isso?
E não é que as ruas pintadas tem surgido?
Menos do que costumava ser, pode ser, mas ainda estão aí
Será verdade? Aqui em Roma só se fala nisso
Quais lugares você já foi e comeu um menu executivo bom? Já foi em algum com opções diferenciadas?
Um bolo fofinho recém saído do forno, de banana, fubá, cenoura ou laranja, com aquela casquinha gostosa, são muito melhores que as tortas cheias de frufru, recheios na maioria das vezes super doces e coberturas exageradas. Isso quando não vem com aquele chantily exagerado e sem graça, ou pasta americana. Até quando tentam ser molhadinhos esses aí nunca conseguem superar um bolo sabor bolo feito em casa
Gosto muito de doce mas já sai de várias festas sem comer o bolo sem sentir muita falta. Agora se me aparece com um bolo de aipim (macaxeira / mandioca) não resisto não
Juentude é foda
Estou escrevendo esse texto novamente pois na minha maré de azar, quando estava quase terminando, o app fechou automático e perdi tudo. O texto será longo, mas provavelmente menor do que o que havia escrito, já que a paciência esgotou rsrs
Tudo começou em 2021, no final do ano. Quando surgiu uma oportunidade que julguei ser boa. Um imóvel em um prédio que ia ser levantado numa localização excelente. Ele não funcionava por financiamento mas sim no modelo de obra por administração, também conhecido como obra a preço de custo. Nele você paga prestações maiores durante a obra e no fim dela, em teoria, está tudo pago sem precisar financiar. O valor do imóvel final era bem atrativo considerando a região.
No começo, tudo caminhava tranquilo. O prédio ia subindo, e a previsão dele era ficar pronto no fim de 2024/ início de 25. Marcamos uma reunião com a construtora no início de 24, que até então nos informava que a obra estava no prazo. Fui animado para a reunião, pois em menos de um ano tudo indicava que eu ia ter o meu primeiro imóvel. Deu tudo errado. Primeiro motivo: está no prazo, mas no prazo legal contando a tolerância de 6 meses. Então não será início de 25, mas julgo de 25. Segundo motivo: pós pandemia tudo aumentou de preço absurdamente. Essa conta tem que ser paga por vocês, tá no contrato, afinal, é obra a preço de custo.
Sai desolado, fomos pagando a prestação e os extras durante 2024. Até que no fim do ano, uma bomba maior ainda: então, não temos caixa para terminar a obra, vocês tem que pagar mais extras para entregarmos em julho. A conta era enorme.
Teríamos de pagar em 9 meses, uma prestação 40% maior que a que estávamos pagando, que já era alta devido as correções. Reclamamos e dissemos que desse jeito, corria o risco de termos inadimplência, que não tínhamos até então. Negociamos e eles fizeram uma proposta de diluir o pagamento em 12 prestações, o que aumentaria a obra em 3 meses (sendo entregue em outubro de 25). Aceitamos pois a prestação não aumentaria tanto. Nesse momento, já estávamos com assessoria jurídica e também auditoria independente, pois não concordamos com muita coisa a respeito das contas do condomínio.
2025 se passou, e cada reunião que tínhamos com eles era mais caótica e o clima esquentava. A construtora mentia muito. O tal prazo de outubro, não se cumpriu. Nos enrolavam e diziam que até o fim de 2025 estaria tudo pronto, era a palavra deles. Eu fazia ajustes no meu apto enquanto isso, algumas obras e sabia que tava atrasado. Sabe o que aconteceu no fim de 25? Eles disseram que estava pronto. Mas não estava, o estado do prédio era lamentável, as áreas comuns muito longe de estarem prontas. Algumas unidades com muitos problemas. Não aceitamos o recebimento do prédio no início de 2026. Contratamos vistoria particular que apontou uma série de problemas, não estava nem habitável.
O tempo foi correndo e eles pressionando a gente para recebimento do prédio, dizendo que a gente teria de pagar esse tempo (Oi? Eles fazem um lixo de serviço, e a gente tem que pagar pra consertar?). Nesse ano ainda veio a polêmica, pois até gradil e iluminação da portaria tivemos que pagar, mas ainda dividindo pelos adquirentes. Eu não expliquei isso antes, mas tem toda uma polêmica com os apartamentos dados como permuta x adquirentes (eu no caso sou um adquirente), que daria um post só para isso. Em resumo, o pessoal da permuta não tem que pagar nada, de acordo com o contrato, mas tem coisa que a gente entende que não seria de obra e que eles deveriam pagar.
Quando minha unidade ficou pronta, optei por receber as chaves e entrar com minha obra de modo mais fácil. Fui um dos primeiros do prédio a fazer, o que me garantiu uma dor de cabeça horrível, pois tudo eu era o primeiro. Gás? Problema no prédio, tive que esperar acertarem. Luz? Também deu problema e está dando até agora.
Estamos já em junho de 2026, o condomínio morador foi instaurado recentemente. Mas noto uma lentidão enorme por parte do novo síndico profissional e da administradora para resolveram as pendências que faltam.
Eu estou com praticamente tudo pronto, com planejados, até eletrodomésticos, ainda tô fazendo a parte de iluminação. Mas ainda com dor de cabeça com coisas como luz dando problema, falta de habite-se, falta de definição sobre portaria, etc. Estou bem adiantado, talvez o mais adiantado do prédio com tudo, mas farto de tanta aporrinhação. Estou gostando muito da cara do meu imóvel, mas me dá agonia ainda não estar morando nele.
Como uma observação final sobre essa história. Conversando com pessoas da área, me disseram que de fato as coisas aumentaram muito no pós pandemia e que esse aumento afetou muito esse modelo de obra. Porém, eu ainda acho que faltou transparência da construtora e também qualidade de entrega. Muitos, mas muitos erros estruturais. E não é por utilizar material ruim, em termos de material as coisas tem sim qualidade, mas em serviços feitos? Ruim, mesmo para um leigo como eu. Terceirizam muita coisa e acaba não tendo qualidade e padrão.
Eu peço desculpas pelo grande texto, mas eu não recomendo para ninguém o modelo de obra por administração, pelo menos na minha experiência pessoal. E tenho dúvidas se eu recomendo comprar apartamento na planta hoje em dia. Não tenho objetivo de desestimular ninguém, ou de dizer que vai dar tudo errado. Minha maior recomendação para quem está no processo é: tenha paciência, pois vai precisar de muita. Mas uma hora sai.
Chegando nosso querido inverno carioca onde podemos chegar a congelantes 19°
Onde tem chocolate quente bom no rio?
Trotando em campo e passando o jogo todo sem nem ameaçar o goleiro adversário
Nojento esse jogo
E o Freytes conseguiu não ser suspenso contra o SP, uma vez que na súmula o cartão na verdade foi aplicado para o Dória.
Ele tinha um Ford ranger q eu achava bem legal e agora tá com um que não curti muito.
Lamentável
Esse time viciou em quando ganha, fazer o placar mais apertado possível. Mata o jogo logo, não adianta cozinhar o jogo sabendo que já já vai vir um caça ultrassonico na nossa área protegida com estalinho
Tenho notado um aumento grande nas franquias de açaí (e de sorvete também)
Não que já não tivessem abrindo, mas do nada começou ter várias inaugurando. Como exemplo, no tijuca off shopping que até um ano atrás não tinha franquia de açaí, tem um trailer de açaí bem na entrada, tem uma franquia "bom demais" que inaugurou em fevereiro e um açailand que inaugurou semana passada, isso tudo poucos metros um do outro. Ali bem próximo na rua Santo Afonso tem um Maria açaí já há um tempo, e vi que vai ter um oakberry praticamente do lado agora. Ou seja, em uma micro região foi de 1 pra 5 lojas de açaí em pouco tempo.
É algo local ou tá ocorrendo em outros lugares também?
As barcas tem muito a melhorar