u/seimenhd

Hallo zusammen,

meine Kellerwohnung wurde nach WEG geteilt. Bei der Teilung konnte der Flur nicht zur ELW dazu gezählt werden, da ein Heizraum begehbar sein muss. Nun meine Frage: muss ich die qm nach WEG bei Vermietung angeben oder kann ich den Flur dazu drauf rechnen und dementsprechend in den MV reinschreiben dass man zur Wartung/Problemen rein muss.

Heizraum wird nicht dazu gerechnet, nur der Flur (Verbindet alle Zimmer der ELW und eben den Heizraum)

Ich würde gerne, um das Dachgeschoss als separate Wohnung vermieten zu können, hier jeweils eine Trockenbauwand einzuziehen.
Es sollte später relativ problemlos rückstandsfrei wieder entfernbar sein. Deshalb würde ich ungern in den Boden (Naturstein) bohren.
Im DG kurz nach der Treppe ist es recht knapp, machbar?
Hatte mal meine Anforderungen bei ChatGPT eingegeben und das kam bei rum.

Könnt ihr mir sagen wie ich das am besten Anstelle?

Hallo zusammen,

Ich stehe aktuell vor einer recht großen Entscheidung und wollte mich hier mal mit euch austauschen, neue Impulse und unvoreingenommene Meinungen zu hören.

Mein Vater kam im November 2025 auf mich zu, da er das Haus verkauft und mit seiner neuen Freundin weg zieht. Nun hab ich die Gelegenheit ihm das Haus abzukaufen.

Laut Sparkasse wurde ihm telefonisch mal ein Richtwert fürs Haus gegeben 600.000€ mit der alten Ölheizung und 650.000€ mit der neuen Wärmepumpe (Stand 10/2025).

Wie realistisch dieser Wert ist, kann ich nur schwer sagen.

Das Objekt

- Einfamilienhaus mit ELW (wurde jetzt erst nach WEG geteilt, keine separaten Zähler), Baujahr 1970, 1 Garage

- ELW= 90 qm, EG= 85 qm, OG= 45 qm

- Grundstück= 500 qm

- Lage: Seitenstraße (Sackgasse), Gemeinde >10.000 Einwohner, erweiterter Stuttgarter Speckgürtel

- Neue Wärmepumpe 12/2025

- Bäder saniert: im OG 2009, EG 2014/2015, Bad UG 2020

- Neue Fenster inkl. el. Rollläden + 2 neue Dachfenster 2022

- Wallbox 2022

- Neue Fassade, Putz und Farbe 2022/2023

- neuer Zählerschrank 2022

- 2 x PV Anlage 4,46 KWP (2010) + 3,72 KWP (2004)

- im Garten Pool und Whirlpool

Die Zahlen

Kaufpreis: 470.000€ (aufgrund von Verkauf innerhalb der Familie Vater->Sohn, keine Kaufnebenkosten)

Notar: 9400 (2%)

Eigenkapital 40.000€ ich würde allerdings gerne 100% finanzieren

Haushaltsnetto: 2400€ (Freundin 2200€, möchte allerdings nicht mit in den Kredit, würde sich in Form einer Miete beteiligen)

Erste Angebote von Dr.Klein lagen bei 3,92% Zins bei 460.000€ bei 1/1,25% Tilgung

4,02% Zins bei 470.000€ bei 1% Tilgung

Durch Anrechnung der Differenz die bei der VDP Berechnung als Eigenkapital (580.000)

Nun gibt es mehrere Optionen:

Option 1 (von mir präferiert)

Meine Freundin und ich bewohnen EG und OG, ELW wird vermietet.

Vorteile: ich hätte keine weiteren Kosten (UG muss etwas renoviert werden) + mein behinderter Bruder könnte sein Zimmer im OG behalten (wohnt im Wohnheim, kommt ab und zu zu besuch)

Nachteil: Miete ELW (UG) aktuell schwierig für mich zu kalkulieren

Option 2

Meine Freundin und ich bewohnen ELW (UG) und EG und OG wird vermietet.

Vorteil: wesentlich höhere Einnahmen durch die Vermietung von EG und OG + Garten

Nachteil: ich müsste mich mit der Kellerwohnung arrangieren + etwas mehr renovieren um es meiner Freundin und mir wohnlicher zu gestalten

Option 3

Gleich wie Option 1 nur dass kurz nach dem Eingang eine Wand gezogen wird um OG als separate Wohnung zusätzlich zu vermieten.

Vorteil: 2 Mieteinahmen und ich kann EG bewohnen und den Garten nutzen.

Nachteil: Zusätzliche Kosten um OG zur Wohnung umzugestalten (eventuell sind Küchenanschlüsse früher schon mal hochgezogen worden) + ich müsste meinem Bruder wenn er zu besuch kommt im EG irgendwie eine Schlafmöglichkeit bieten

Option 4

Ich vermiete das Haus voll

Vorteil: im Best Case zahlt sich meine Rate durch die Miete

Nachteil: ich könnte das Haus erst nach 10 Jahren ohne Spekulationssteuer verkaufen

Mein Punkt ist, dass es sich für mich als vorgezogenes Erbe anfühlt. Ich kann nicht abschätzen ob und wieviel im Endeffekt später mal noch übrig bleibt. (Neues Haus wurde vom Vater zwischenfinanziert und soll mit dem Verkauf dann abgelöst werden)

In wie weit er die neue Freundin ins Erbe mit einbezieht ( gemeinschaftliches Testament mit meiner Mutter 2021 gestorben, mein Vater Vorerbe, mein Bruder hat ca.10%) kann ich nicht abschätzen, hat sich seitdem sehr abgewandt.

Ich habe etwas Angst wenn ich das Haus nicht kaufe, irgendwann mal nichts mehr vom Erbe zu bekommen (Nein ich bin nicht geil aufs Erbe, mein Mutter hat aber auch einiges dafür gegeben und ich fände es schade wenn am Ende alles weg ist bzw. die neue Freundin davon profitiert). So hätte ich zumindest die 130.000-180.000€ Rabatt vom Haus (sollte die Schätzung von der Sparkasse stimmen) Ob wir das Haus für immer behalten wollen steht noch offen, nach Eigennutzung könnten wir 2028 wieder verkaufen.

Habe Angst aus Emotion zu handeln.

Hab jetzt einfach mal los geschrieben, sollten Infos fehlen einfach kommentieren, bin über jeden Kommentar dankbar!

I have a Red Cherki and think about doing the Karl SBC. Do you guys think he is worth it?

This is what it looks like. On the bench all players that i have and think could fit in.

I would like to do the Karl SBC for my ZOM (is it worth if i have Red Cherki?)

I have the fodder for the SBC.

On my RV i would like to play Timber TOTS (i have Thuram, is it worth?)

Budget: 2,5 Mio (can use all if its worth)

I have Shaw and I wanted to know if Hernandez is that much better or if I could skip the sbc of Hernandez