Ich vermiete meine Einliegerwohnung. Nun kam das Thema Kaution auf, ich bin mir nun allerdings etwas unsicher. Es gibt anscheinend extra Kautions-Konten. Diese sollen allerdings sehr teuer sein.
Kann ich die Kaution auch bei mir auf einem separaten C24-Pocket bunkern?
Oder wie handhabt ihr das?
(Mieter wird vom Amt unterstützt)
Ich würde gerne mein Mosaik Parkett im Wohnzimmer abschleifen und danach neu versiegeln.
Hat jemand Empfehlungen zum versiegeln (eventuell mit Bsp. Bilder?
Es soll ein möglichst neutrales, helles Ergebnis erzielt werden
Hallo zusammen,
aktuell renoviere ich meine Einliegerwohnung und um diesen wohnlicher und heller zu gestalten suche ich auf diesem Wege eine relativ preiswerte gut deckende Wandfarbe weiß.
Hat da jemand eine gute Empfehlung für mich?
Ich war gestern bei einem Steuerberater von meinem Vater.
Nächste Woche ist Notartermin für den Kauf und Schenkung vom Haus meines Vaters an mich.
Er hatte vorgeschlagen im Kaufvertrag den Kaufpreis aufzuteilen für die spätere Abschreibung. So könne man sich direkt auf den Wert im Kaufvertrag beziehen, würde das Finanzamt so anerkennen.
Laut BORIS BW beträgt der m² in meinem Fall 540€, er hatte vorgeschlagen den m² mit 400€ anzugeben. Anscheinend auch mit dem Hintergrund dass ich das Haus ja auch zu einem vergünstigtem Preis gegenüber Marktpreis bekomme.
Laut BORIS wäre es 55/45
mit 400€ wären es 67/33
Hat da jemand mit Erfahrung gemacht bzw was könnte ich mit ruhigem Gewissen in den Kaufvertrag schreiben?
Ich war gestern bei einem Steuerberater von meinem Vater.
Nächste Woche ist Notartermin für den Kauf mit Schenkung vom Haus meines Vaters an mich.
Er hatte vorgeschlagen im Kaufvertrag den Kaufpreis aufzuteilen für die spätere Abschreibung. So könne man sich direkt auf den Wert im Kaufvertrag beziehen, würde das Finanzamt so anerkennen.
Laut BORIS BW beträgt der m² in meinem Fall 540€, er hatte vorgeschlagen den m² mit 400€ anzugeben. Anscheinend auch mit dem Hintergrund dass ich das Haus ja auch zu einem vergünstigtem Preis gegenüber Marktpreis bekomme.
Laut BORIS wäre es 55/45
mit 400€ wären es 67/33
Hat da jemand mit Erfahrung gemacht bzw was könnte ich mit ruhigem Gewissen in den Kaufvertrag schreiben?
EDIT: laut Arbeitshilfe vom BMF
Hallo zusammen,
ich habe heute Abend einen Termin beim Steuerberater und wollte mal so in die Runde fragen was ich den ansprechen könnte bzw. worauf ich achten sollte.
Es geht um folgendes.
Ich kaufe das Haus von meinem Vater ab. 600.000€ (Schenkung 130.000€)
Die Einliegerwohnung soll vermietet werden. Abschreibung?
Sinnvoll Kredit zu unterteilen?
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit relativ gutem Einspeisevergütung bis 2030, der von meinem Vater übernommen werden soll.
Renovierung in der Einliegerwohnung soll jetzt dann anfangen.
Übergabe allerdings erst am 01.10.2026, kann ich dennoch die Renovierungskosten steuerlich gelten machen.
Was gibt es sonst noch zu beachten bzw. was könnte ich sonst noch so fragen.
Hallo zusammen,
gestern beim Mittagsessen mit meinen 2 Zimmergenossen kam das Thema Gehalt auf.
Dabei hat sich herauskristallisiert, dass jeder min. 2 eher 3 Gehaltsstufen höher eingruppiert ist als ich...
Mein Abteilungsleiter, mit dem ich davor auch schon offene Gespräche bzgl. Gehalt hatte (und auch einen guter Draht zum Standortleiter) meinte nur immer wieder es tue ihm leid, man wüsste dass ich zu niedrig eingruppiert worden bin (damals aufgrund fehlendem Studium/Technikerausbildung, wusste man nicht so recht wie man mich eingruppieren solle).
Mir gibt das, vor allem jetzt nach dem gestrigen Gespräch immer mehr ein schlechteres Gefühl und demotiviert mich bei der Arbeit.
Es gab jetzt jedes Jahr eine Gehaltsanpassung von rund 8-10% (laut Konzern wäre man da eingeschränkt max. 10%)
Angefangen in EG2, mittlerweile EG3, Mitarbeiter mit gleichen Aufgabenbereichen EG5-6
Da ich mich aktuell in einem Immobilien- bzw Finanzierungsprozess befinde, würde sich ein Wechsel als schwierig gestalten (+ grundsätzlich würde ich gerne bleiben, Kollegen/Arbeitsklima passen, Gehalt aber nicht)
Ja, die anderen Posts dazu habe ich mir durchgelesen, vielleicht kann mir wer weiterhelfen.
Montag Gespräch bei DrKlein gehabt 3,92/4,02%
Freitag Gespräch bei Interhyp gehabt 3,89/3,99%
Nun meine eigentliche Frage, wie ich nun weiter vor gehe. DrKlein hat mir ein Blatt mitgegeben was ich unterschreiben müsse damit die Anfrage konkret bei der Bank gemacht werden kann. Kann das unterschrieben werden oder binde ich mich somit an DrKlein?
Wie schaffe ich es einen etwas besseren Zins zu bekommen?
Hallo zusammen,
meine Kellerwohnung wurde nach WEG geteilt. Bei der Teilung konnte der Flur nicht zur ELW dazu gezählt werden, da ein Heizraum begehbar sein muss. Nun meine Frage: muss ich die qm nach WEG bei Vermietung angeben oder kann ich den Flur dazu drauf rechnen und dementsprechend in den MV reinschreiben dass man zur Wartung/Problemen rein muss.
Heizraum wird nicht dazu gerechnet, nur der Flur (Verbindet alle Zimmer der ELW und eben den Heizraum)
Ich würde gerne, um das Dachgeschoss als separate Wohnung vermieten zu können, hier jeweils eine Trockenbauwand einzuziehen.
Es sollte später relativ problemlos rückstandsfrei wieder entfernbar sein. Deshalb würde ich ungern in den Boden (Naturstein) bohren.
Im DG kurz nach der Treppe ist es recht knapp, machbar?
Hatte mal meine Anforderungen bei ChatGPT eingegeben und das kam bei rum.
Könnt ihr mir sagen wie ich das am besten Anstelle?
Hallo zusammen,
Ich stehe aktuell vor einer recht großen Entscheidung und wollte mich hier mal mit euch austauschen, neue Impulse und unvoreingenommene Meinungen zu hören.
Mein Vater kam im November 2025 auf mich zu, da er das Haus verkauft und mit seiner neuen Freundin weg zieht. Nun hab ich die Gelegenheit ihm das Haus abzukaufen.
Laut Sparkasse wurde ihm telefonisch mal ein Richtwert fürs Haus gegeben 600.000€ mit der alten Ölheizung und 650.000€ mit der neuen Wärmepumpe (Stand 10/2025).
Wie realistisch dieser Wert ist, kann ich nur schwer sagen.
Das Objekt
- Einfamilienhaus mit ELW (wurde jetzt erst nach WEG geteilt, keine separaten Zähler), Baujahr 1970, 1 Garage
- ELW= 90 qm, EG= 85 qm, OG= 45 qm
- Grundstück= 500 qm
- Lage: Seitenstraße (Sackgasse), Gemeinde >10.000 Einwohner, erweiterter Stuttgarter Speckgürtel
- Neue Wärmepumpe 12/2025
- Bäder saniert: im OG 2009, EG 2014/2015, Bad UG 2020
- Neue Fenster inkl. el. Rollläden + 2 neue Dachfenster 2022
- Wallbox 2022
- Neue Fassade, Putz und Farbe 2022/2023
- neuer Zählerschrank 2022
- 2 x PV Anlage 4,46 KWP (2010) + 3,72 KWP (2004)
- im Garten Pool und Whirlpool
Die Zahlen
Kaufpreis: 470.000€ (aufgrund von Verkauf innerhalb der Familie Vater->Sohn, keine Kaufnebenkosten)
Notar: 9400 (2%)
Eigenkapital 40.000€ ich würde allerdings gerne 100% finanzieren
Haushaltsnetto: 2400€ (Freundin 2200€, möchte allerdings nicht mit in den Kredit, würde sich in Form einer Miete beteiligen)
Erste Angebote von Dr.Klein lagen bei 3,92% Zins bei 460.000€ bei 1/1,25% Tilgung
4,02% Zins bei 470.000€ bei 1% Tilgung
Durch Anrechnung der Differenz die bei der VDP Berechnung als Eigenkapital (580.000)
Nun gibt es mehrere Optionen:
Option 1 (von mir präferiert)
Meine Freundin und ich bewohnen EG und OG, ELW wird vermietet.
Vorteile: ich hätte keine weiteren Kosten (UG muss etwas renoviert werden) + mein behinderter Bruder könnte sein Zimmer im OG behalten (wohnt im Wohnheim, kommt ab und zu zu besuch)
Nachteil: Miete ELW (UG) aktuell schwierig für mich zu kalkulieren
Option 2
Meine Freundin und ich bewohnen ELW (UG) und EG und OG wird vermietet.
Vorteil: wesentlich höhere Einnahmen durch die Vermietung von EG und OG + Garten
Nachteil: ich müsste mich mit der Kellerwohnung arrangieren + etwas mehr renovieren um es meiner Freundin und mir wohnlicher zu gestalten
Option 3
Gleich wie Option 1 nur dass kurz nach dem Eingang eine Wand gezogen wird um OG als separate Wohnung zusätzlich zu vermieten.
Vorteil: 2 Mieteinahmen und ich kann EG bewohnen und den Garten nutzen.
Nachteil: Zusätzliche Kosten um OG zur Wohnung umzugestalten (eventuell sind Küchenanschlüsse früher schon mal hochgezogen worden) + ich müsste meinem Bruder wenn er zu besuch kommt im EG irgendwie eine Schlafmöglichkeit bieten
Option 4
Ich vermiete das Haus voll
Vorteil: im Best Case zahlt sich meine Rate durch die Miete
Nachteil: ich könnte das Haus erst nach 10 Jahren ohne Spekulationssteuer verkaufen
Mein Punkt ist, dass es sich für mich als vorgezogenes Erbe anfühlt. Ich kann nicht abschätzen ob und wieviel im Endeffekt später mal noch übrig bleibt. (Neues Haus wurde vom Vater zwischenfinanziert und soll mit dem Verkauf dann abgelöst werden)
In wie weit er die neue Freundin ins Erbe mit einbezieht ( gemeinschaftliches Testament mit meiner Mutter 2021 gestorben, mein Vater Vorerbe, mein Bruder hat ca.10%) kann ich nicht abschätzen, hat sich seitdem sehr abgewandt.
Ich habe etwas Angst wenn ich das Haus nicht kaufe, irgendwann mal nichts mehr vom Erbe zu bekommen (Nein ich bin nicht geil aufs Erbe, mein Mutter hat aber auch einiges dafür gegeben und ich fände es schade wenn am Ende alles weg ist bzw. die neue Freundin davon profitiert). So hätte ich zumindest die 130.000-180.000€ Rabatt vom Haus (sollte die Schätzung von der Sparkasse stimmen) Ob wir das Haus für immer behalten wollen steht noch offen, nach Eigennutzung könnten wir 2028 wieder verkaufen.
Habe Angst aus Emotion zu handeln.
Hab jetzt einfach mal los geschrieben, sollten Infos fehlen einfach kommentieren, bin über jeden Kommentar dankbar!
Folgender Sachverhalt:
Letzte Woche kam der Bescheid von meiner Steuer, 730€ Nachzahlung.
Nach kurzem Telefonat mit dem zuständigen Finanzamt kam dabei raus, dass die Waisenrente nur zu einem bestimmten Betrag steuerfrei ist und alles darüber muss versteuert werden.
Nun kam gestern ein schreiben von der Versicherung (Waisenrente), Überzahlung der Leistung.
Seit Mitte 2024 hätte ich keinen Anspruch mehr auf die Waisenrente. Über 6.000€ Rückzahlung.
Jetzt zur eigentlichen Fragen, kann ich durch die Rückzahlung der Waisenrente, nun doch an meiner Steuer 2025 was ändern um dahingehend zumindest mal nichts zurück zu bezahlen?
Wie würdet ihr nun weiter vorgehen?
Hallo zusammen,
ich werde, wenn alles klappt, von meinem Vater das Haus abkaufen.
Ich bekomme es etwas billiger als Marktüblich, möchte die ELW vermieten und frage mich nun was für mich sinnvoller wäre.
Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein? Hilfe bräuchte ich bei den steuerlichen Themen beim Hauskauf (Teilschenkung bzw. wie man es am besten löst) und am Ende vom Jahr eben auch berät wieviel ich eventuell noch sanieren kann/muss?
Hallo zusammen,
ich bin dabei das Haus von meinem Vater abzukaufen.
In der ELW soll später ein Mieter einziehen und meine Freundin und ich würden das EG bewohnen. Da die ELW nie als solche benutzt worden ist, sind auch keine separaten Zähler vorhanden.
Nun ist meine Frage wie ich das am besten lösen kann bzgl. der Nebenkosten.
Und vielleicht Erfahrungsberichte bzw. Lösungsansätze um dies bestmöglich zu kalkulieren um am Ende nicht auf die Schnauze zu fliegen
I have a Red Cherki and think about doing the Karl SBC. Do you guys think he is worth it?
This is what it looks like. On the bench all players that i have and think could fit in.
I would like to do the Karl SBC for my ZOM (is it worth if i have Red Cherki?)
I have the fodder for the SBC.
On my RV i would like to play Timber TOTS (i have Thuram, is it worth?)
Budget: 2,5 Mio (can use all if its worth)
Hallo zusammen,
ich arbeite als Bauabrechner im Tiefbau und würde gerne mal vergleichen, wie die Gehälter in dem Bereich aktuell so aussehen.
Mich würden vor allem interessieren:
- Region / Bundesland
- Berufserfahrung (Karriereweg, Studium?)
- Hochbau, Tiefbau, Schlüsselfertig etc.
- Tarifbindung?
- Jahresgehalt brutto (+Boni/Firmenwagen...)
Bin gespannt auf eure Erfahrungen 😄
Ich würde gerne das Haus von meinem Vater kaufen.
Wir würden gerne vor dem Kauf den Keller als Wohnfläche umschreiben lassen. (Damit ich das bei der Bank anrechnen lassen kann und dort Einnahmen generieren, ohne die Einnahmen wäre ein Kauf finanziell schwierig)
Anforderung passen
Nun meine Frage, wie stellt man das am geschicktesten an bzw was muss man dafür machen.
Hallo zusammen,
ich hatte letztes Jahr schon Kontakt mit der Firma und einen Vertrag vorliegen, damals hat es gehaltlich dann nicht so zusammen gepasst bzw. wollte ich für einen Wechsel mehr haben. Nun wurde ich wieder angeschrieben und nach meiner momentan Situation gefragt und ob ich den für einen Wechsel offen wäre.
Da ich dieses Jahr das Haus meines Vater kaufen möchte (Zeitpunkt aufgrund Umzug vom Vater noch nicht auf den Tag genau), würde ich durch einen Wechsel keinen Kredit bekommen.
Nun würde ich gerne eine Nachricht verfassen um dementsprechend zu antworten und mir dennoch die Option (auch falls ein Hauskauf nicht zustande kommen würde) offen lassen würde.
Wechsel würde natürlich auch nur bei dementsprechendem Gehaltssprung infrage kommen.
Das hatte ich mal überlegt, das in Klammern bin ich mir noch unschlüssig wie sinnvoll.
Freue mich über Tipps und Hilfe.
Guten Tag ....,
vielen Dank für Ihre Nachricht.
Grundsätzlich bin ich weiterhin offen für einen Austausch zu interessanten beruflichen Perspektiven. Aktuell befinde ich mich jedoch in einer privaten Veränderung, weshalb für mich aktuell insbesondere Planungssicherheit eine wichtige Rolle spielt und einen Jobwechsel als problematisch darstellen könnte.
(Gerne können wir uns dennoch unverbindlich austauschen und schauen, ob die Rahmenbedingungen grundsätzlich zusammenpassen.)
Viele Grüße
I have Shaw and I wanted to know if Hernandez is that much better or if I could skip the sbc of Hernandez
