u/Liquid_disc_of_shit

For those of you who dont know me, I am Shane. I ruin bad landlords. I operate a subreddit called r/Rentbusters where I post ads of rental properties that landlords are "taking the piss" with. Overcharging on rent, illegal agency fees and obscene/outrageous service costs.

Utrecht is no strangers to bad large landlords with the likes of Marcel Van Hooijdonk and Betty Chang still scarring the collective memory of renters. One of the most brazen landlords of Utrecht is still however relatively intact : EU - Makelaardij

Located on Kanaalstraat and headed by a woman called Rokhia, EU_M run a furnishing contract scam with all their tenants,

Their website

Rokhia, who I have met, is so utterly shameless about the nature of this scam that I almost respect her for it - she doesnt offer any BS explainations/excuses for what her company does.

EU-M mainly offer small studios and apartments for rent. Typically the basic rent price will be set very low - 500 -800 euro.. a bit pricey when calculated against the points systems but not overly expensive when compared to other slum landlords.

The possibility to have furniture included in the contract will be mentioned in their ad before hand but the breakdown of individual costs will not be.

https://preview.redd.it/qtod3m9ohvah1.png?width=796&format=png&auto=webp&s=031cca80aedf8a82fc84b2474bc3e87abb045de3

In their latest ads, they ask tenants to indicate when applying for a property if they want furnishings or not. I believe this is a silent filter they apply as they will only select prospective tenants who choose "yes".

Once you are accepted to the property, the breakdown will be revealed to you in a high-pressure time limited fashion: two contracts will be sent to you: One of them is the lease agreement for the living space while the second is a separate agreement with EU-M to "hire" their furnishings for 1 year at a cost of 300-700 euro per month, paid directly to EU-M for a minimum of 12 months

https://preview.redd.it/233rjgynivah1.png?width=834&format=png&auto=webp&s=50588436cadd943b7faa0ba567c910f229339dd6

You will not be given the option to sign just the lease agreement at that point and the furnishing agreement is unavoidable if you wish to get the keys for the property.

Dutch law has a name for something like this: Unfair advantage (6:228WB / 6:248WB) whereby a party can petition to have a contract voided if the premise of the contract gave an unreasonable/unfair advantage to the other party such as a landlord introduce a last-minute change to the lease agreement with full knowledge that the tenant would be homeless if they didnt sign it.

A furnishing agreement charging 500 euro per month for used IKEA furnishing, given to the tenant as a precondition to receiving a rental contract fit this criteria in my opinion.

EU-M have had numerous Huurcommissie cases brought against them and forced to repay thousands of euro to tenants after officials rejected their defense that the furnishing agreements and the lease agreement are separate and independent from each other. Now EU-M have figured out that if they change the name of the landlords to a third party on the lease agreement and keep offering their furnishing contracts direct, they can make money and keep the Huurcommissie at arms length. This might work temporarily but it doesnt immunize them from court action.

EU-M have committed this furnishing agreement scam for many years on foreign tenants especially (dont even get me started on their deposit policy), something that does not sit well and I have decided that enough is enough: I want to get Rokhia banned from operating her business like Betty Chang got banned.

To that effect I have teamed up with Martijn van Dalen at LW Advocaten to organize tenants into a class-action group and go at EU-M together. I already have about half a dozen tenants lining up to join, mostly tenants who contacted me directly prior and are attempting to get their money back but it is a drop in the bucket: EU-M can absorb the costs of a few tenants rebelling when they have hundreds who are in the dark.

Now I post letters to all of EU-M addresses but that only works on properties they rent out and often the letters are ignored. Word of mouth and social media are surprisingly effective.

To that effect I have a number of tips.

1. If you rent from EU-M and are currently paying this furnishing fee - stop and tell them you want all the money back. Contact me if you need assistance.

2. Share this message with any friend or family member who is renting from them. If there are student whatsapp groups, share it there also. The big the net, the greater the catch.

3. If you have rented from EU-M but no longer do, you might be able to take them to the Huurcommissie instead of going to court. Contact me or the Gemeente

( https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/wonen/uw-huurwoning/hulp-bij-problemen-met-huur )

Every Gemeente has (or should have) a dedicated team to deal with bad landlords. The more people who complain the greater the chance that some Eldermen will take notice and fine EU-M into oblivion.

4. If you are about to sign a lease agreement with EU-M or interested in one of their properties, Seek alternative options.
   If alternative options are not available, try to avoid signing the furnishing agreement. Document all your interactions with them even in person. The more you can show that the furnishing agreement was forced upon you, the easier it will be to get it dissolved.

If you have to sign it, wait until you get the keys and then withdraw from the furnishing agreement. Since your landlord should (on paper) have no connection to the furnishings, it wont influence your lease agreement.

For any other advice, please leave your question in the comments below.

My Flevotrike axle is bent and needs to be replaced. The Trike has a front wheel drive with an internal gear hub as well as a 5 gear cassette on the outside (Free wheel). The internal gear mechanism is controlled by a little chain mechanism that attaches to a little horizontal metal bar (around the 8cm mark on the axle photo)

The issue is the axle though..its bent enough that I dont want to ride 2000km on it as the wheel wobbles but I cannot find any source identifying what the axle model number let alone links to a shop that sells it. The internal hub mechanism and the cassette are a strange combination to have..I usually see axles that support one or the other, not both.

Does anyone know the axle type?

https://preview.redd.it/ookdtkzoknah1.png?width=1080&format=png&auto=webp&s=20e6e3a4c5563a4cdb203233fbc63955744e093f

https://preview.redd.it/od8v4abbohah1.png?width=983&format=png&auto=webp&s=dcdbd108952921c42ce0bbe6771dd515760544dd

But they got kicked out for doping

But I got kicked out for doping.

They could end up in a coma

Bună

Mă numesc Shane. Administrez un subreddit numit r/rentbusters. Sarcina mea este să-i demasc pe proprietarii fără scrupule și pe agenții imobiliari corupți care exploatează chiriașii prin chirii exorbitante, comisioane ilegale de agenție și costuri de servicii exagerate.

În ultimii ani, o parte semnificativă dintre persoanele pe care le ajut au fost români, iar se pare că aceștia sunt cei mai afectați de cazurile extreme de supraîncărcare a costurilor. Acest lucru pare să se datoreze lipsei unei piețe de închiriere în România în deceniile anterioare, întrucât majoritatea românilor dețineau propria locuință în întregime. Lipsa de experiență în relația cu proprietarii pare să-i afecteze pe românii care pleacă în străinătate și sunt exploatați fără să-și dea seama atunci când încearcă să închirieze o locuință.

Proprietarii nu sunt cele mai îndrăgite creaturi ale lui Dumnezeu, dar tranzacțiile de închiriere către străini par să scoată la iveală ce e mai rău în ei. Mă confrunt des cu situații neplăcute: proprietari care amenință să-și omoare chiriașii și care închiriază adevărate „găuri de rahat” chiriașilor, iar cele mai grave dintre ele implică întotdeauna proprietari olandezi și chiriași români.

Un caz tipic: un chiriaș român de vârstă mijlocie, care a trăit toată viața la țară, s-a mutat la Rotterdam pentru muncă. Proprietarul era un fost avocat/contabil căzut în dizgrație, care fusese exclus din barou pentru că a profitat de o femeie cu Alzheimer. Imobilul era o casă mare, prost întreținută, fără izolație. Uneia dintre camerele principale îi lipsea geamul la fereastră și era complet expusă la aerul exterior. Locuința avea, de asemenea, găuri în pereți și conducte de ventilație lipite cu bandă adezivă de la sistemul de evacuare.

Acest proprietar cerea 1800 de euro pe lună pentru locuință. Olanda are reguli foarte stricte privind suma maximă pe care un proprietar o poate percepe pentru închirierea unei locuințe: reguli pe care acest proprietar le ignoră și pe care chiriașii străini nu le cunosc. Acest proprietar era un recidivist și mai avusesem de-a face cu el și înainte (și încă mai am de-a face cu el). Înainte de acest incident, l-am prins înșelând niște muncitori sud-americani. Chiriașul român nu a putut însă fi convins că plătea prea mult și părea extrem de vulnerabil, deoarece era îngrozit de perspectiva evacuării – lucru pe care proprietarii nu îl pot face fără un motiv FOARTE întemeiat și o hotărâre judecătorească.

https://preview.redd.it/bzvgxzuk289h1.jpg?width=2048&format=pjpg&auto=webp&s=3539e95d7a6bfd47235882becb5b8784328c4d26

https://preview.redd.it/8qvzkuyo289h1.jpg?width=2048&format=pjpg&auto=webp&s=81e7511b21e3bb5014c7f220ae30a72603e402e4

Chiria acestei proprietăți a fost redusă la 600 de euro pe lună pentru chiriașii săi din America de Sud.

Pentru comparație, iată cum arată o locuință din Rotterdam cu o chirie legitimă de 1800 de euro pe lună

https://preview.redd.it/t90ziqux389h1.png?width=1437&format=png&auto=webp&s=e9182803f042e1bc5ccd3e5745bf2be56cd16252

TAceastă situație se repetă indiferent dacă românul este student, profesionist din clasa de mijloc, șofer de camion sau lucrător temporar (mai ales dacă locuința este asigurată de angajator).

Câteva sfaturi generale pentru cei care intenționează să închirieze o locuință în Olanda:

1: Pornește de la premisa că proprietarul nu îți este prieten și că, dimpotrivă, încearcă să profite de tine într-un fel sau altul.

Mulți chiriași români cu care am avut de-a face adoptă un ton prietenos, aproape naiv, când vorbesc pentru prima dată despre proprietarul lor. Mulți dintre ei cred că pot rezolva problema doar discutând cu proprietarul și că acesta este o persoană rațională. În cei 5 ani de când mă ocup de acest gen de activitate, vă pot spune cu certitudine: niciun proprietar nu va fi rațional când se va confrunta cu faptul că ar putea fi obligat să-și reducă chiria cu 66%.

Nu ar trebui să încercați să vă împrieteniți cu proprietarul: o relație prietenoasă este ideală, dar trebuie să acceptați că aceasta este o relație de afaceri și, ca atare, proprietarul ar trebui să evite să vă înșele.

2: Învățați regulile închirierii

Olanda este una dintre țările cele mai favorabile din punct de vedere legal pentru chiriași, cu condiția să cunoașteți regulile și să știți când să le aplicați. Dacă nu rețineți nimic altceva din acest articol, rețineți asta:

„Prețurile chiriei sunt reglementate și există o sumă maximă pe care proprietarul v-o poate percepe.

Dacă credeți că vi se percepe o chirie prea mare, probabil că așa este.”

Iată câteva reguli importante de reținut:

Cu excepția cazului în care sunteți student, nu vi se poate oferi un contract temporar. Toate contractele de închiriere sunt permanente în mod implicit, chiar dacă proprietarul susține altceva.

Semnarea unui contract cu clauze și condiții foarte nefavorabile nu este sfârșitul lumii. Legislația olandeză prevalează asupra oricăror prevederi pe care proprietarul le include în contract. Semnează mai întâi, dă în judecată mai târziu.

Evacuările sunt rare în Olanda și pot fi autorizate doar de un judecător și numai pentru încălcări grave. De exemplu: cultivarea de droguri, amenințarea proprietarului/vecinilor, neplata chiriei timp de mai mult de 3 luni.

Nu semnați nimic altceva în afară de contract. Dacă proprietarul vă abordează și vă cere să semnați ceva „important pentru autorități”, cereți să citiți documentul mai întâi.

Perceperea de comisioane de agenție imobiliară este ilegală în Țările de Jos. Doar dacă contactați direct agenția și îi solicitați în mod explicit să vă găsească o locuință și doar dacă aceasta depune eforturi în acest sens, agenția vă poate percepe un comision (de obicei, echivalentul unei luni de chirie). Dacă ți se percep „comisioane administrative”, „comision de cheie”, „costuri de contract” sau „taxe de înregistrare”, consultă-mă pe mine sau o organizație precum !Woon (wooninfo.nl) sau Juridisch loket (juridischloket.nl); subredditul olandez dedicat aspectelor juridice este, de asemenea, destul de util (r/juridischadvies). Chiar dacă ai plătit aceste sume din greșeală sau trebuie să le plătești pentru a obține contractul de închiriere, le poți recupera ulterior.

Află dacă plătești o chirie prea mare folosind site-ul huurprijscheck (https://huurprijscheck.huurcommissie.nl/start/huurprijscheck). Ca orientare generală, consideră suspect orice sumă mai mare de 20 de euro pe metru pătrat. Nu ezita să întrebi pe r/rentbusters dacă te afli într-o situație dificilă sau ești confuz.

(În cazul în care cineva are suspiciuni în privința mea: fac asta în mod voluntar. Nu este vorba de un serviciu plătit. Nu-mi plac deloc proprietarii necinstiți.)