u/Notengosilla

Vale, he estado mirando números de extranjeros (no EU) que compran casas en España y es que en serio me parece absurdo. Cuanto creéis que costaría paras una ley para que personas que ni fueran de la EU no pudieran comprar casas ni tierra en España, si quieren vivir aquí pueden alquilar (si eso). Pararía la compra de entre 25.000 a 30.000 viviendas al año y las dejaría libres para españoles. Que es más que suficiente especialmente cuando solo se construyen de 100.00 a 110.000 casas reales al año. No se puede hacer nada por las más de medio million de viviendas que ya se han vendido peor bueno.

Algo realista para que no sea anticonstitucional seria algo como una ley que estableciera que para adquirir un inmueble residencial en España el comprador debe acreditar una residencia previa y continuada en la región de al menos 3 o 5 años

Hola a todos,

Me mudé a Barcelona el 1 de agosto y alquilé una habitación con una agencia de coliving. Al hacer el check-in, me encontré la cocina infestada de cucarachas.

Lo documenté de inmediato con fotos y vídeos. La agencia afirma que fumigaron hace poco, se niega a pagar un tratamiento adicional y exige que pague gastos de mudanza si quiero cambiar de habitación. Les envié un ultimátum proponiendo que o bien me cambien de piso sin cobrarme tarifas, o bien rompamos el contrato y me reembolsen la fianza y los gastos de gestión (820 € + 820 € = 1640 €), pero ignoraron mi correo.

Esta semana volvieron a enviar al control de plagas, pero no quiero seguir viviendo en estas condiciones. Mi intención es mudarme a finales de agosto.

Dudas que tengo:

1. ¿Cuáles son mis opciones según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, art. 21/27)?

2. ¿Qué eficacia tiene enviar un burofax antes de presentar una demanda de juicio verbal?

3. ¿Ayuda la OMIC de Barcelona en este tipo de incumplimientos de contrato con colivings?

Agradecería muchísimo cualquier consejo para gestionar esto. ¡Muchas gracias!

Hola! Actualmente estoy rentando en Vigo un apartamento, 3 habitaciones, 2 baños y un estudio/oficina. Lo rento desde el 2020. Ahora vive allí mi hermana porque me mudé a Madrid por trabajo. Mi arrendador me sube el precio todos los años también. Pago 1300 euros.

El problema es el siguiente:

El piso se me entregó en perfectas condiciones, salvo por el parquet y la humedad, que en su momento no había tenido ningún problema. Al pasar de los meses el piso se fue deteriorando por la polilla, al punto de que el nuestra sala tenemos un cráter que se rompió porque mi sobrino de 2 años (en aquel momento, ahora tiene 3) corrió por allí y el piso cedió el año pasado. Pudo haber terminado en tragedia pero no pasó nada. Esa es la peor rotura, pero ya se había venido rompiendo desde años anteriores.

Cualquier persona especialista en parquet que va dice lo mismo, que hay que quitar el piso y poner nuevo. El dueño no quiere, que lo hará cuando no haya nadie dice. Mientras mi hermana sigue con el cráter en la sala (tapado) y con el piso rompiéndose en otros sitios.

La humedad está peor que nunca, sobre todo porque el piso de arriba se inundó y afectó nuestro piso. Todo el apartamento ya tenía moho menos uno de los baños que fue el que salió afectado por el piso de arriba y ahora es lo que peor está.

No sé que hacer, él no quiere reparar nada. Hay cosas que corren por mi cuenta, pintar las puertas por ejemplo porque tengo mascota y las arañó. Pero tengo que entendido que la humedad y el piso de parquet tiene que arreglarlo él.

Si alguien me puede recomendar algo que hacer, estaría agradecida.

En el contrato que tengo en la habitación pone que tengo que pagar al casero los 5 primeros días del mes. Ha sido la primera vez que le he pagado al sexto día. Ese mismo día, antes de pagarle, ha venido al piso y ha quitado el wifi, el microondas, desconectado la lavadora y quitado las bombillas del baño.​

Me ha bloqueado del WhatsApp, no me coge las llamadas y no tengo ni idea de que hacer ahora.

Es la primera vez que me pasa algo así y no quiero problemas legales. Que debería de hacer?

El mercado de la vivienda pierde impulso después de varios meses de fuerte actividad. La compraventa de viviendas cayó un 5,7% entre abril y junio respecto al trimestre anterior, hasta las 167.934 operaciones, encadenando así dos trimestres consecutivos de descensos y registrando el volumen más bajo desde el tercer trimestre del 2024. Comparado con el mismo trimestre del año pasado, la bajada es del 2,3%. Sin embargo, la desaceleración de las transacciones todavía no se traduce en una moderación de los precios, que continúan marcando máximos históricos, ni tampoco frena el interés de los compradores extranjeros.

Los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores muestran que el retroceso fue especialmente intenso en la vivienda de obra nueva. Las compraventas de estos inmuebles descendieron un 11,5% en el trimestre, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de segunda mano, que siguen concentrando la mayor parte del mercado, bajaron un 4%, hasta las 133.015. En comparación con el mismo periodo del año pasado, la caída de la actividad fue más moderada, del 2,3%.

El descenso de las operaciones se extendió por prácticamente todo el país. Quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron menos compraventas que en el primer trimestre del año, en un contexto en el que las dificultades de acceso a la vivienda continúan por la escasez de oferta.

Pese a ello, los precios continúan escalando. El metro cuadrado medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros, un 2,4% más que tres meses antes y un 9,2% por encima del registrado hace un año, el nivel más elevado de la serie histórica.

La vivienda usada volvió a liderar las subidas, con un precio medio de 2.448 euros por metro cuadrado, un 3,5% más que en el trimestre anterior. En cambio, la vivienda nueva registró un ligero descenso del 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado. Madrid, Baleares y el País Vasco se mantuvieron como las comunidades con los precios más elevados, mientras que San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezaron el ranking de capitales.

Otra de las tendencias que se consolida es el creciente peso de los compradores extranjeros. Entre abril y junio realizaron casi el 16% de todas las adquisiciones de vivienda en España, el porcentaje más alto desde que existen registros, con más de 26.800 operaciones. Los británicos volvieron a ser la nacionalidad con mayor presencia, seguidos muy de cerca por neerlandeses y alemanes. En Baleares y la Comunidad Valenciana, prácticamente una de cada tres viviendas vendidas fue adquirida por un comprador internacional.

El mercado hipotecario también dio señales de moderación. En el segundo trimestre se constituyeron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3% menos que entre enero y marzo. Aun así, el importe medio del préstamo siguió aumentando hasta situarse en 176.453 euros.

No, no es el piso del que se habla estos días, es otro piso. El dúplex cuya parte superior pagó una empresa a tocateja por razones desconocidas, y ahora deciden venderlo por el doble de lo que, según su versión, pagaron en su momento.

Hola a todos. He estado analizando cómo evoluciona el mercado inmobiliario con la llegada del verano. Tradicionalmente julio era el mes del turismo puro y duro, pero los datos y las inmobiliarias apuntan a una tendencia de fondo: el comprador extranjero (y también nacional) ya no busca solo rentabilidad o sol temporal, sino establecer proyectos de vida a medio/largo plazo en Alicante y su costa.

¿Cómo está afectando esto a vuestras zonas? ¿Notáis que la llegada de nuevos residentes permanentes está cambiando el perfil de vuestros barrios o los precios del alquiler/compra?

Os dejo por aquí el análisis completo por si queréis leer los datos y detalles del sector.

¡Abro debate!

Hemos creado una nueva regla de moderación sobre el uso de IA: de aquí en adelante restringiremos parcialmente el uso de IA (regla 9)

Entendemos que la IA es una herramienta que ha venido para quedarse pero debemos usarla con criterio. Estos últimos días hemos visto a gente que le pregunta algo a ChatGPT para apoyar una posición. A continuación saca un pantallazo de lo que ChatGPT le suelta y lo pega aquí. O hace ctrl+c ctrl+v del output y se olvida, y luego pretende que la carga de la prueba recaiga en quien no tiene paciencia para leer el mismo speech de siempre.

En casos así no podemos saber qué prompt se ha usado o si se ha hecho una pregunta honesta o dirigida, y no podemos verificar si lo que pone en el texto es real, la respuesta a una orden o una alucinación. Por eso, hacer lo que creativamente llamaremos IA-dropping (cuando le pregunto al mueble, copio y pego sin leerlo y me voy) no está permitido de aquí en adelante.

Sí está permitido usar la IA para pedirle que te ponga bonito el muro de texto con el que nos quieres alegrar la tarde. Eso sí, será necesario que aportes las fuentes de las que ese texto ha salido, como se ha venido haciendo toda la vida si no quieres que la gente te tache de spammer y con razón.

Buenas! Es mi segundo verano que paso viviendo en Madrid y este año, por temas de trabajo, estaré TODO el verano en la ciudad. Tenéis alguna recomendación para visitar lugares bonitos en medio de la naturaleza que se puedan visitar los fines de semana EN TRANSPORTE PÚBLICO ( lo pongo en mayúsculas porque si tuviera coche no estaría preguntando esto). Os leo :)

Buenas,
Compré una vivienda hace 2 años, 7/08/2024 fue la firma. Como toda obra nueva había cosas que arreglar, humedades, desperfectos etc. Hasta hace poco la promotora/constructora lo reparaban, tardaban lo suyo, daban un poco de largas pero al final venían. Hacían chapuzas de las buenas, pero bueno, algo hacían. Todo cambió cuando se vendió la última casa de la promoción. A partir de ese momento han desaparecido por completo.
Desde febrero llevo detrás de ellos por una humedad del balcón. Saben que es algo grave y caro porque a otra casa les pasó lo mismo, se olvidaron de poner una malla entre el cemento y las baldosas que evita filtraciones de agua. En esa casa no querían hacerle nada y al final el propietario accedió a pagar el material si la promotora ponía la mano de obra. El propietario de la otra casa es abogado y me dijo que no vale la pena ponerse en ningún pleito y que por eso accedió a pagar una parte.
Pues bien, llevo desde febrero con varios correos, llamadas y no tengo ninguna respuesta clara. Lo que hacen es pasarse la pelota de responsable a responsable diciéndome que es algo muy caro que ya saben lo que es y que los directores lo tienen que aprobar.

He perdido toda esperanza que me digan algo claro. Mi pregunta es: ¿sabéis alguna manera de que les llegue una queja oficial o enviar la solicitud de reparación de una manera más directa?

Gracias de antemano.

La magia del libre mercado: recortes y recortes para ganar un poquito de margen en el monopoly y al final ni hay control, ni criterio, ni nadie al volante. Así nos va.